5至10年樓齡無按揭 騙徒「易落手」

騙徒「取易不取難」，多選擇5至10年樓齡的大型屋苑「下手」，而單位絕大部分是無按揭，又或者按揭紀錄較簡單，以便他們以假證件及假樓契騙取貸款。
由於被冒認的業主多長居外地或並非在該物業居住，較少檢視物業狀況，令騙徒有機可乘。

而32名被捕人士中，半數介乎30至49歲，12人都有犯罪紀錄；雖然當中有地產代理騙取僱主佣金，商罪科訛騙案調查組警司陳國豪稱，不排除有前僱員被利用或為犯罪集團成員，但暫未見到有關情況。

律師謝天良表示，買家若因人為疏忽導致損失，例如有人無按相關指引或程序處理樓宇買賣事宜，可視乎情況向地產代理、律師樓及銀行等作出民事索償。謝又認為，地產代理要做好把關工作，如可在土地註冊處核對樓契業主資料及簽名，即使未能安排準買家睇樓，代理亦應向業主取得放售單位的鎖匙，並要求業主授權到聲稱正被租住的單位實地視察，及要求對方出示管理費或差餉等單據；地產代理又可向管理處查詢單位狀況，並寄信予業主或託管理處向業主查詢單位是否放售。

如未能安排睇樓，買家應避免購買，又或要求細訂及大訂放在業主律師樓，讓律師樓進一步核對業主資料。謝天良說：「我習慣在簽署買賣合約時，詢問業主個人資料、何時及幾錢買樓，身份證號碼的括號號碼亦可查詢，以核實業主身份。」

另外，廉署昨落案起訴一名按揭經紀公司經理及6名地產代理公司前物業代表，涉嫌就轉介客戶接受按揭服務分別提供及收受非法佣金共逾3.4萬元。被告包括蔡靜敏（45歲），為「按‧熱點物業」高級客戶經理；凌耀祖（42歲）、趙楚華（49歲）、蘇建誠（35歲）、胡嘉敏（29歲）、劉靖焱（30歲）及梁浩威（35歲），同為中原地產前物業代表，被控共15項貪污罪名。